中古マンション買取お任せWEB

中古マンションの査定方法については「収益還元法」、「取引事例比較法」等があります。
主に収益物件のマンションの売却の評価は物件の利回り評価の「収益還元法」の評価が大きくなります。

マンションの築年数10年が評価の基準となります。経過年数につれ評価を下げてしまいます。
また共有部分(共用施設・駐車場など)の状態、日当たり、間取り、収納、内装、セキュリティー設備など、今までの管理の状況等も評価の対象です。

周辺マンションの家賃の高いエリアは、それだけ人気があるということです。もちろん、一人暮らし向けのアパートの家賃相場ではなく、マンションの家賃相場で考える必要があります。

最寄り駅から近い等、中古マンションの買取市場では、交通の便等により評価が左右されます。その他に利便性(病院・コンビニ・学校などが近くにあるか)、騒音・地域特性などの周辺環境が評価の対象となります。

規模が大きいほど高く売れる傾向があります。その理由は、大規模マンションでは共用施設が豊富だったり敷地が広々していたりするケースが多いからです。