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マンション売却にかかる税金
マンション売却にかかる税金とは？
マンションを売却する際にかかる税金は、売却益がでた場合のみです。
売却益は…売却額－（購入価格＋取得費+仲介手数料などの譲渡費用）＝譲渡益
で算出します。買値以下で売却しても譲渡税がかかる場合があります。
| かかる税金は | 税金を納める時期は？ |
|---|---|
| 分離課税 | 売却の翌年 ・所得税：確定申告の時期 ・住民税：売却翌年の5月頃(納付書が届きます) |
※マンションの所有期間が1月1日現在で5年を超えている場合、かかる税率は売却益に対して「所得税が15％」「住民税が5％」となります。
特別控除とは？
マンション売却にかかる税金3,000万円の特別控除とは？
マンションを売却した際は、売却益(譲渡益)から3,000万円を差し引いて譲渡所得を計算することができます。
これを「特別控除」といい、所有のマンションを売却したときの譲渡益が3,000万円以下なら税金はかからないと決められています。
売却益が3,000万円を超えた場合は、3,000万円を差し引いた残額に税金がかかります。
特別控除が受けられる場合とは？
以下のいずれかに該当する場合は、特別控除が受けられます。
- 居住用として現に住んでいるマンションを売却・譲渡した場合
- 居住しなくなった当日から3年目の12月31日までに売却・譲渡した場合
- 居住用のマンションを取り壊して、その土地(借地のときは借地権)を売却・譲渡した場合で、以下の条件をすべて満たしている場合
- 1 土地の売買契約がマンションを取り壊した日から1年以内に結ばれている
- 2 居住しなくなった当日から3年目の12月31日までに売却・譲渡している
- 3 マンションを取り壊した後に、売買契約の日まで土地を使用していない
- 災害などで失った土地(借地のときは借地権)に居住しなくなった当日から3年目の12月31日までに売買・譲渡した場合